1、因此，第一间商铺在小区门口往往具有良好的销售前景。
2、店面位置：优先选择贴近顾客的“黄金点位”首选小区门口第一间商铺：便利店的核心竞争力是“便捷性”，消费者倾向于就近购买日常用品。小区出入口的第一家店铺能最大限度截获客流，尤其适合满足居民即时性消费需求（如早餐、饮料、应急用品等）。
3、便利店比较适合小区门口第一间店铺其次就是金角和银边（街路的拐角处或靠近拐角处），不建议选择肚皮店面。这是因为本身对于便利店来讲，货品大多不具备竞争力并不是非要在你家买不可以及毛利率较低的缘故，顾客都喜欢方便的去购买一些便利店内的货品，所以越接近顾客越会得到更多的进店率。
4、小区商铺最佳位置一般在人流量较大、临街的位置，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段、拐角处位置、或者在小区超市中租赁场地开办店中店，目前小区商铺主要有三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺，具有投资风险低、收益稳定，商铺升值空间大的优点。
5、如果说是购买了中间的商铺，人流量会较为密集些，不过商铺内的采光及面积会更差些；而两端的商铺，人流量会少些，但采光好，面积也比较大。怎么选合适的商铺若想要自己的商铺能够有很好的发展，那么商铺的地理位置就不能差，如医院附近、商业街、小区密集的社区、学校附近等。
1、这个要看具体情况了，一般说来商铺在头一家不会太好，因为人们在消费时有个心理，那就是看到第一家的时候都想到里面再看看有没有更好的，但到走到里面时，如果物品的价格和品质差不多时，他们也很少有人再走回来到你这买。你可以看看消费心理学方面的书，这对你有帮助。
2、商铺选址六大气运要素 选择龙头，而不是选择龙尾：所谓龙头便是在一排店铺当中在最边上的两头店铺，这两头被称为龙首，人流量大，而且店内的气运也是最旺的，财运也很好。
3、购买商铺首要考虑的是地理方位，地理方位好的商铺既能保值，又能升值。其次考虑商铺怎么招引更多的人流量，我觉得购买中心商铺好一些。端头的商铺，虽然能第一时间引起人们的注意，但许多顾客都有“货比三家”的购物心思，往往进行一番比较后再购买。
4、在这种情况下，建议几名创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。 实地考察必不可少 在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后再做决定。一般来说，考察应关注两个方面：同业情况。
5、如果是选择店面开店的话，首选要明堂开阔的地方，宁可店面宽点，但深度不深的店面，也尽量少选店面很窄，里面宽大的店铺，虽然前者可能面积小但是从风水角度上讲，远胜于后面那种面积大的店，还会省房租。
因为门前已有众多门面，即便你的位置更佳，如果价格没有显著优势，仍难以吸引顾客。目前，小区内的消费能力确实有限。观察到如今大多数物品都可以通过互联网购买，如卫生纸、牛奶、饮料、零食和水果等，如果您的价格无法与网购竞争，顾客没有理由在您这里购买。电商的送货服务通常是次日达，这使得您的门面可能仅仅成为顾客取货的地点。
因为门口都是门面，你就是位置好一点也嫁不住别人比你便宜一点儿。现在的小区。消费力真的不强。你看从互联网上买什么东西，卫生纸，牛奶饮料。零食水果。你的价格做不到低，别人凭什么从你这儿买？电商送货都是次日达。你这个门面就会沦为别人的放货的地方。所以就是薄利多销。品种稍微全一些。
值得。小区居民数量通常较多，每天进出小区的居民和访客都会经过商铺，带来大量的客流量。小区居民日常生活需要购买各种商品和服务，如食品、日用品、快递等，这些需求较为稳定，有利于商铺的经营。
1、经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。
2、商铺贬值的主要原因包括市场环境变化、地段变迁、商铺经营问题等。以下对商铺贬值的具体原因进行 市场环境变化的影响 随着经济形势和消费趋势的发展变化，市场竞争态势日趋激烈。如果商铺所处的市场环境发生变化，如经济衰退或行业不景气等不利因素出现，可能会使商铺的需求减少，导致商铺贬值。
3、目前，许多商铺由于房价泡沫，呈现负回报状态。然而，如果房价持续上涨或货币贬值，长期来看，商铺可能具备投资潜力。 商铺的利润特点包括：不折旧、不需装修、易于出租以及高利润。 与住宅不同，商铺的地段和人气越久越能提升价值，而商铺的旧态并不会对其价值产生负面影响。
4、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
5、商铺价格未涨原因消费能力受挤压：房价过快上涨使房产占居民家庭财产比重过高，挤压了居民其他方面消费，如生活必需品、穿着、休闲等，对实体商业产生较大影响，进而影响商铺价值。
1、门市房第一次过户和第二次过户在税费种类上并无区别，但具体金额可能因多种因素而有所差异。以下是对两次过户税费的详细对比：契税：商铺属于非普通住宅，契税税率通常为3%，以商铺的交易价格为计税依据。无论是首次过户还是二次过户，契税的计算方式均保持一致，即交易价格乘以3%。
2、其次，交易税缴纳上。每次过户都要依据车辆的交易价格等因素缴纳交易税。多次过户意味着多次产生交易税，累计起来这部分费用就会比较可观。比如一辆车第一次过户交易税是一定金额，第二次过户时，随着车辆价格波动等因素，交易税可能会有所不同，多次下来，交易税的总和会明显高于一次过户。
3、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。
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